Wypowiedzenie umowy najmu lokalu

Ten formularz jest przeznaczony dla najemcy prywatnego lokalu mieszkalnego, który chce zakończyć umowę najmu:

• zawartą na czas nieoznaczony – z zachowaniem okresu wskazanego w umowie, a jeżeli umowa go nie określa, z zachowaniem właściwego terminu ustawowego;
• zawartą na czas oznaczony – jeżeli umowa przewiduje możliwość jej wypowiedzenia przez najemcę w danym przypadku;
• zawartą jako najem okazjonalny – jeżeli warunki wypowiedzenia wynikają z umowy;
• bez zachowania okresu wypowiedzenia – jeżeli występują przewidziane prawem wady lokalu.

Zwykłego wypowiedzenia umowy zawartej na czas nieoznaczony najemca co do zasady nie musi uzasadniać. Przy umowie zawartej na czas oznaczony należy jednak sprawdzić, czy zachodzi przypadek wypowiedzenia wskazany w jej treści.

Nie korzystaj z tego formularza, jeżeli:

• chcesz zakończyć najem za zgodą wynajmującego – właściwym dokumentem będzie porozumienie o rozwiązaniu umowy najmu;
• wypowiedzenie składa wynajmujący, a nie najemca;
• umowę zawarło kilku współnajemców albo małżonek może być współnajemcą z mocy prawa, nawet jeśli nie został wpisany do umowy;
• umowa dotyczy lokalu komunalnego, najmu instytucjonalnego albo lokalu użytkowego;
• umowa na czas oznaczony nie przewiduje możliwości wypowiedzenia w Twojej sytuacji;
• chcesz wypowiedzieć umowę natychmiast z innego powodu niż wady lokalu przewidziane w Kodeksie cywilnym.

Samo wyprowadzenie się z mieszkania lub zwrot kluczy nie zawsze powoduje zakończenie umowy i obowiązku zapłaty czynszu.

• Co miesiąc – najem lokalu: trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego
• W odstępach dłuższych niż miesiąc: trzy miesiące naprzód, na koniec kwartału kalendarzowego
• W odstępach krótszych niż miesiąc: trzy dni naprzód
• Codziennie: jeden dzień naprzód

W pierwszej kolejności sprawdź postanowienia umowy. Przy najmie na czas nieoznaczony stosuje się termin umowny, a jeżeli nie został określony – właściwy termin ustawowy.

Przy lokalu mieszkalnym z czynszem płatnym miesięcznie zastosowanie ma szczególny termin z art. 688 Kodeksu cywilnego: trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Umowy najmu zawartej na czas oznaczony nie można wypowiedzieć wcześniej wyłącznie dlatego, że najemca chce się wyprowadzić. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego wypowiedzenie jest możliwe w przypadkach określonych w umowie.

Przed wygenerowaniem dokumentu sprawdź odpowiedni paragraf umowy, wymagany powód oraz okres wypowiedzenia. Jeżeli umowa nie pozwala na jednostronne wypowiedzenie, rozwiązaniem może być porozumienie z wynajmującym.

Najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania okresu wypowiedzenia między innymi wtedy, gdy:

• wady uniemożliwiające umówione używanie lokalu istniały już przy jego wydaniu – art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego;
• wady powstały później, a wynajmujący nie usunął ich w odpowiednim czasie po otrzymaniu zawiadomienia – art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego;
• wady uniemożliwiające umówione używanie lokalu nie mogą zostać usunięte – art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego;
• wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy, jego domowników lub osób przez niego zatrudnionych – art. 682 Kodeksu cywilnego.

W wariantach z art. 664 § 2 uprawnienie nie przysługuje, jeżeli najemca wiedział o wadach w chwili zawarcia umowy. Opis powinien dotyczyć konkretnych wad lokalu. Nie należy wpisywać diagnoz ani zbędnych informacji o stanie zdrowia. Jeżeli wystąpienie wady, jej znaczenie, odpowiedniość terminu na naprawę albo skuteczność zawiadomienia są sporne, warto skorzystać z indywidualnej porady prawnej.

Wypowiedzenie staje się skuteczne, gdy dotrze do wynajmującego w taki sposób, że może zapoznać się z jego treścią. Dla celów dowodowych dokument najlepiej przekazać osobiście za potwierdzeniem odbioru albo wysłać listem poleconym. Należy również sprawdzić, czy umowa określa wymaganą formę lub adres do doręczeń.

art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego – skuteczność doręczenia oświadczenia;

art. 673 § 1–3 Kodeksu cywilnego – wypowiedzenie najmu na czas nieoznaczony i oznaczony;

art. 688 Kodeksu cywilnego – termin wypowiedzenia najmu lokalu przy czynszu płatnym miesięcznie;

art. 664 § 2–3 i art. 682 Kodeksu cywilnego – wypowiedzenie bez zachowania terminu z powodu wad;

art. 680¹ § 1–2 Kodeksu cywilnego – współnajem małżonków;

art. 19a oraz art. 19d–19e ustawy o ochronie praw lokatorów – najem okazjonalny;

ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725);